Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?”">
Nasco Express “Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn xiết cẩn trọng. Nếu Nasco Express dùng luật để giải quyết những tồn đọng Nasco Express trong dĩ vãng thì kiên cố sẽ không nhận Nasco Express được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là san sớt của Nasco Express TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn bạc về câu chuyện sở hữu chung cư có vận hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng cẩn trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần trọng vì liên tưởng đến sự đồng thuận của xã Nasco Express hội, liên tưởng đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước Nasco Express ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã duyệt trong kí vãng vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt, sẽ được xây dựng trong tương lai. Các dự án, công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay Nasco Express 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người Nasco Express sở hữu", ông Khương Nasco Express cho biết.
Theo ông Khương, riêng Nasco Express đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên ứng dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá cố, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, Nasco Express thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng Nasco Express thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong dĩ vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên hệ trọng. Phương án sở hữu chung cư có hạn vận sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua Nasco Express căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong tương lai. Nếu áp dụng ngay tức thì người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần vận dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không Nasco Express thể “hồi tố” ngay những cái Nasco Express đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thị thành hóa nhanh, từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này Nasco Express sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn Nasco Express là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện giờ và về lâu dài là để đảm bảo nhịp an Nasco Express cư công bằng cho các thế hệ Nasco Express ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và bàn Nasco Express thảo thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình ứng dụng hiệp, phối hợp với truyền Nasco Express thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải Nasco Express quyết được đích chỉnh trang đô thị Nasco Express và đảm bảo an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung Nasco Express cư là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu Nasco Express lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng Nasco Express đối với nhà Nasco Express ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có hạn vận Nasco Express để giảm hoài tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường