Theo Nasco Express ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi), quy định giá Nasco Express đất sát thị trường sẽ được Nasco Express thu nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong Nasco Express quá trình lấy ý kiến quần chúng thời gian qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan tâm và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy quan điểm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp can hệ đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi thường, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho thuê Nasco Express đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng thực và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lọc hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò Nasco Express của chiến trường và thành viên của trận mạc, Nasco Express UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, thảo luận với các bộ ngành, cơ quan liên tưởng để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc hấp thụ, giải trình quan điểm được thực hành chi Nasco Express tiết từng quan điểm của cá nhân, tổ chức và được Nasco Express tập hợp, tổng hợp mỏng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy định của pháp luật về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Nasco Express Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều Nasco Express khó khăn cho địa phương trong việc Nasco Express định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp vận dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, quy định chi Nasco Express tiết về tham vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều quan điểm tán thành nhưng cũng có một Nasco Express số ý kiến đề nghị cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 năm để bảo đảm tần tiện, hiệu quả và tránh gây áp lực lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có quan điểm đề Nasco Express nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn Nasco Express hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất định.
Một số ý kiến khác quan tâm đến sự hợp nhất của các luật liên hệ như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính thông đạt. Cũng có nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định Nasco Express giá đất và trường hợp ứng dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp nhận các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn Nasco Express trong dự thảo Luật để các địa phương thuận tiện triển khai. Ví dụ cần làm rõ chừng độ ăn nhập của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông tin thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định Nasco Express giá đất, Nasco Express có quan điểm cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nhân tố bổn phận.
nên chi, chẳng thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan can dự như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nạp để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. do vậy, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, đền bù: Nhiều ý kiến khác nhau Nasco Express
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được tiếp thụ, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng quan điểm cũng khác nhau.
Có quan điểm tán thành với dự thảo Luật Đất Nasco Express đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi ích Nasco Express nhà nước, công cộng, nhưng đề nghị mở mang thêm đối Nasco Express với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục Nasco Express thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu nhà nước mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các Nasco Express dự án Nasco Express không vì mục đích kinh dinh.
Có ý kiến đề nghị không thu hồi đất đối với trường hợp thực hành dự Nasco Express án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, bàn bạc kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự thống nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ hợp, bẩm chi tiết với Chính phủ và Quốc hội coi xét, cho quan điểm cụ thể.
liên quan đến quy định, khu vực tái định cư mới phải Nasco Express bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ tiếp thu, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc chọn lọc địa điểm tái định cư thực hiện theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) bảo đảm để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, đảm bảo cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong