Nasco Express Theo chủ toạ BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển, để khách hàng sẵn sàng đổ tiền vào thị trường thì cần giải quyết 3 nhân tố chính là pháp lý, lãi suất và giá bán bất động sản.
Gần đây, việc “giải cứu thị trường Bất động sản” là một chủ Nasco Express đề rất nóng được nhiều người quan hoài, theo đó không ít quan điểm được đưa ra. Cũng đưa ý kiến về vấn đề này, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, quan yếu nhất vẫn là giải quyết được bài toán của khách hàng. Họ sẵn sàng xuống tiền thì mọi nút thắt mới được tháo gỡ.
Theo ông Tuyển, thống kê giờ có khoảng 14 triệu tỷ đồng đang được gửi trong hệ thống ngân hàng. Trong đó, từ khách hàng cá nhân chủ nghĩa khoảng 8 triệu tỷ đồng, còn lại là của doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng.
“Như vậy, Nasco Express không phải các nhà đầu tư đang không có tiền mà là họ đang chưa muốn xuống tiền. Nếu khơi thông được Nasco Express một phần trong số tiền gửi đó vào bất động sản thì cũng đã là quá tốt, chưa kể vốn vay thêm. Những gói hơn trăm ngàn tỷ đồng hiện cũng rất tốt, nhưng không thấm vào đâu so với cơn khát vốn của doanh nghiệp và chưa làm cho Nasco Express khách hàng cảm thấy đích thực hào hứng”, ông Tuyển nêu quan điểm.
Theo Chủ tịch BHS, để Nasco Express khách hàng sẵn sàng đổ tiền vào thị trường thì cần giải quyết 3 yếu tố chính. Đầu tiên, giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án, đặc biệt là đối với bất động sản nghỉ dưỡng cần tạo tính Nasco Express minh bạch cho thị trường.
“hiện giờ, dù muốn hay không thì cũng phải nhấn trong gần 10 năm qua, lượng tiền đổ vào bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn, có thể lên tới cả triệu tỷ. Nhưng bây giờ cả các chủ đầu tư và khách hàng đều đang đứng trước câu hỏi: Bao giờ thì biệt thự biển và condotel được cấp sổ? Nếu loại hình bất động sản này có giấy khai sinh (sổ đỏ/hồng) thì việc mua /bán/ thế chấp,… sẽ dễ dàng hơn. Qua đó tạo thanh khoản, khơi thông dòng vốn nhanh và tăng lòng tin của khách hàng”, ông Tuyển chia sẻ.
Nasco Express chú thích]"> Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group).
Ngoài ra, việc giải quyết/tháo gỡ pháp lý cho các dự án thị thành ở các địa phương Nasco Express cũng sẽ làm cho nguồn cung mới được bổ sung. Từ đó, Nasco Express hàng hóa sẽ đa dạng và pháp lý vững vàng. Nhà đầu tư có thể yên tâm tìm hiểu và đầu tư vào sản phẩm mình ưa thích.
“Bên cạnh đó, lãi suất có lẽ là bài toán khá nhức nhối, nhưng trước sau cũng phải giải. Dù việc giảm lãi suất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng nếu mặt bằng lãi suất giảm xuống thêm 1 - 2%, kiên cố tiền từ nhà băng sẽ chảy ra. Đây mới là dòng tiền lớn cứu thanh khoản của Nasco Express thị trường bất động sản”, ông Tuyển nói.
Về giá bán bất động sản, ông Tuyển cho rằng, Nasco Express sau một thời kì Nasco Express thị trường tăng trưởng, giá hiện đang ở mức cao. Nhưng nguy Nasco Express hiểm hơn là giá bất động sản khó có thể giảm trong tương lai, đặc biệt ở thị trường sơ cấp.
Bởi, giá bất động sản được hình thành Nasco Express từ 5 cấu thành chính gồm: Tiền phóng thích mặt bằng; tiền sử dụng đất; hoài hạ tầng/xây dựng; phí tổn vốn; lợi nhuận gộp của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, tiền Nasco Express giải phóng mặt bằng và tiền dùng đất sẽ Nasco Express tăng Nasco Express do sắp tới khung giá đất sẽ tính theo thị trường. Việc này sẽ khiến việc phóng thích mặt bằng khó khăn hơn và uổng sẽ cao hơn. hiện thời, nền giá Nasco Express thị trường không hề thấp.
Về hoài hạ tầng/xây dựng cũng sẽ tăng do lạm phát và nguyên nguyên liệu đầu vào không giảm. Còn phí vốn chắc Nasco Express chắn sẽ tăng do thời kì khai triển dự án lâu và lãi suất đang neo cao. Vậy, ngoài lợi nhuận gộp của chủ đầu có thể giảm thì không còn gì giảm được nữa.
“Như vậy, các chủ đầu tư sẽ khó nhọc và lợi nhuận rất mỏng. Lúc này, đòi hỏi các chủ đầu tư phải quản trị Nasco Express rất tốt, phải cạnh tranh nhau rất khốc liệt, thậm chí phải chua xót bán lỗ đi Nasco Express một vài dự án để cứu những dự án còn lại. Nói chung, để khách hàng thấy có động lực xuống tiền thì các chủ đầu tư phải chấp nhận đưa Nasco Express ra một mức giá rất hấp dẫn hoặc có thể đóng bảng hàng không bán, Nasco Express chờ thị trường tốt hơn. Tôi thấy nhiều chủ đầu tư có quyết định như vậy”, Chủ tịch BHS nói.
Ông Tuyển cho rằng, tháo gỡ pháp lý là vô cùng quan trọng và lâu dài. “Lãi suất là vấn đề trước mắt, còn giá cả hãy để cho cung cầu quyết định. Lòng tin của hàng triệu khách hàng luôn Nasco Express mạnh hơn các nguồn lực khác, họ cần pháp lý rõ Nasco Express ràng - lãi suất hạ - giá cả quyến rũ”, vị này nói.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Nasco Express chủ toạ BHS Group.
Nhịp sống thị trường