Nasco Express dẫn người mua" alt="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa quyến rũ người mua">
Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban sơ, người mua vẫn lạt lẽo.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng Nasco Express (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà Nasco Express đất tại Hà Nội với Nasco Express giá 3,8 tỷ đồng. Nasco Express Đúng thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Nasco Express Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần Nasco Express 30 triệu đồng, tương đương với mức lương Nasco Express làm nhân viên văn Nasco Express phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết Nasco Express định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, Nasco Express thấp hơn so với Nasco Express mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ lác đác. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng tiền lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà Nasco Express khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu Nasco Express cho khách nhã ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn Nasco Express không thấy đâu”, anh Hưng nói.
Nasco Express người Nasco Express mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua nhạt thếch với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi “săn Nasco Express hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với đất nền, nhà đầu Nasco Express tư phải mua được mức giá giảm sâu thì mới có thể Nasco Express có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số Nasco Express nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban sơ “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông Nasco Express báo: Chủ đất cần tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao lăm mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi giảm sâu thêm. Vì thời điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua Nasco Express – người bán. Đối với người mua, tâm lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm Nasco Express lý của người có tiền mặt, được quyền chọn lọc và kiêng kị sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua đợi “cơn bán tháo” ồ Nasco Express ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang bằng lòng cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử lý khoản nợ gấp. Ở tình thế ngày nay, người bán rơi vào thế bị động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, so với những phân khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ Nasco Express quyến rũ người mua. tuổi điều chỉnh của thị trường có thể kéo dài 1,5-2 năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo Nasco Express ông Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần Nasco Express như người mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, dịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như bây giờ, việc đầu tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, dịp với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà Nasco Express rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có Nasco Express vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, tiện lợi cho thuê.
Triệu Vương
Nhịp sống thị Nasco Express trường