Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn Nasco Express hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên Nasco Express khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên ứng dụng ở thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hành điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần bảo đảm công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân Nasco Express cư.
Về Nasco Express thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, Nasco Express để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà Nasco Express ở riêng lẻ, yêu cầu quy định mức thuế suất đối với nhà chung cư Nasco Express được ứng dụng từ giá trị đầu Nasco Express tiên, Nasco Express nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Nasco Express Ở góc độ chuyên gia nghiên Nasco Express cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Nasco Express chủ toạ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các Nasco Express dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express thuế chung cư cao cấp Nasco Express 50 triệu Nasco Express đồng/m2: Chỉ nên vận dụng thành Nasco Express phố lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên ứng dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rốt cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi đó, phía chủ đầu tư Nasco Express cũng gặp khó khăn khi giỏ Nasco Express hàng bất động Nasco Express sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở Nasco Express đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính toán tới nguyên tố thời điểm, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm tổn phí.
ngoại giả, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp Nasco Express ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 Nasco Express triệu được coi là chung cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp ngày nay chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở Nasco Express mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy Nasco Express mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì Nasco Express tìm cách đánh thuế vào Nasco Express chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở Nasco Express một phân khúc như cao cấp nhưng vững chắc sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình dân Nasco Express cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. rút cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành thị lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ Nasco Express 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phá.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường