Không chỉ làm gia tăng phí tổn gấp Nasco Express 2 lần, quy định bắt giao du bất động sản chuẩn y sàn còn làm giảm hiệu quả kinh dinh của các chủ đầu tư.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa Nasco Express đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5, diễn ra vào Nasco Express tháng 5/2023 và chuẩn y tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10/2023. Điều đó có nghĩa, thời kì để dự án Luật quan yếu này được ưng chuẩn không còn nhiều. Tuy nhiên, nhiều quy định được đưa ra tại dự thảo Luật vẫn chưa nhận được sự đồng tình từ dư luận. Trong đó, nổi trội nhất là quy định can dự đến giao thiệp bất động sản phải phê duyệt sàn giao du.
Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản dự kiến sẽ được Quốc hội duyệt vào tháng 10/2023
Cứng nhắc và làm tăng phí tổn cho doanh nghiệp
Phát biểu tại Hội thảo Doanh nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức vào ngày 12/5, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ Nasco Express tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng: Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định: Các giao dịch bất động sản phải thực hành phê duyệt sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này, trong khi Điều 60 quy định sàn giao du Nasco Express bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng đề nghị, có năng lực về tài chính”.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, “quy định như vậy hơi cứng”. Bởi hiện khá nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc phối Nasco Express hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn. Tuy nhiên từ thực tế cho thấy, khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao dịch bên ngoài bán được, duyên cớ là do viên chức của họ có sự thông thạo và có tâm huyết với dự án. Đặc biệt, uổng huê hồng chủ đầu tư phải chi cho Nasco Express các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoả hồng cho bộ phận viên chức của chủ đầu tư tự bán.
Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Nasco Express Quốc Hiệp kiến nghị: “Ban soạn thảo cần cân nhắc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang thay giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm hoài” . song song, kiến nghị sửa lại Điều 57: “Các giao tiếp bất động sản phải công khai sáng tỏ qua các sàn giao tế do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua Nasco Express các sàn giao thiệp trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được).”
Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Nasco Express Hiệp cho rằng, về tiêu chí các sàn giao dịch cũng cần cụ thể hơn: Thế nè có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu? Kể Nasco Express cả sàn giao tế trực tiếp và điện tử.
giao tế bất động sản phê duyệt sàn sẽ làm tăng tổn phí cho doanh nghiệp và đẩy giá bất động sản tăng cao hơn
Nguy cơ đẩy giá bất động sản tăng cao
Cũng can dự đến quy định giao du bất động sản bức qua sàn giao du, theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia độc lập trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bất động sản: Theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật kinh dinh bất động sản Nasco Express (sửa đổi): “hiệp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên tham dự giao tiếp là tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.”
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân Nasco Express lô, bán nền sẽ thắt phải qua sàn giao dịch bất động sản.
Nhưng theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính chính xác, hợp pháp của giao kèo, giao dịch dân sự. Theo đó, công chứng viên sẽ chỉ dẫn các bên dự giao tế tuân đúng các quy định luật pháp có liên quan đến việc thực hành giao kèo, giao tế; giải thích cho họ hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và ích lợi hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia giao kèo, giao tiếp. Khi có vấn đề chưa Nasco Express rõ, công chứng viên yêu cầu các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, đề nghị thẩm định và chối từ công chứng khi chẳng thể làm rõ.
"Như vậy với loại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hiện công chứng giao kèo, công chứng viên có bổn phận đánh giá tính pháp lý của tài sản giao du, gồm đánh giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao tế; nếu không đủ điều kiện giao thiệp thì phải chối từ công chứng" - ông Nguyễn Văn Đỉnh khẳng định và cho biết: Công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần nhiều với nội dung hoạt động của sàn giao tế bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật kinh dinh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao dịch ngoài chức năng thực hành các giao tế mua bán bất động sản, làm trung gian đàm phán, ký kết hợp đồng thì còn phải “kiểm tra giấy má về bất động sản đảm bảo đủ điều kiện được giao tế”.
“Như vậy, một phần công việc của sàn giao du bất động sản sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện mua bán” – ông Nguyễn Văn Đỉnh thông báo và cho rằng: Quy định ép giao thiệp bất động sản qua sàn sẽ làm tăng thủ tục phải thực hành, tăng phí tổn tuân thủ cho doanh nghiệp và đẩy giá nhà tăng cao, do hoài trung gian trả cho sàn giao tiếp sẽ được tính vào giá bán và người dùng rút cuộc phải gánh chịu.
ngoại giả, một số quan điểm cho rằng việc Luật kinh dinh Bất động sản nép doanh nghiệp , người dân phải giao du duyệt y một đơn vị trung gian có dấu hiệu cản trở quyền tự do Kinh doanh, quyền tự chủ Kinh doanh và chọn lựa hình thức tổ chức kinh dinh, tự do trên dưới thị trường, khách hàng và ký kết giao kèo (theo Điều 7 Luật Doanh nghiệp), quyền tự quyết định và tự chịu nghĩa vụ về hoạt động đầu tư Kinh doanh (theo Điều 5 Luật Đầu tư).
Từ những phân tách trên, các chuyên gia cho rằng, việc bắt giao tế bất động sản phê chuẩn sàn giao du là không Nasco Express cấp thiết. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Nasco Express Bộ Xây dựng, việc quy định giao tế bất động sản phải thực hiện phê chuẩn sàn tại dự thảo Luật là cấp thiết, phù hợp với quyết nghị 18-NQ/TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương, Nghị quyết Đại hội XIII của Nasco Express Đảng, trong đó phải lấy lợi. chính đáng của người dân để làm trọng điểm xây dựng chính sách.
Cũng Nasco Express theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, nếu như trước đây sàn giao thiệp chưa phát triển, quy trình giao dịch chưa rõ ràng, chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ nhân sự còn yếu và thiếu, thì đến nay đã đủ điều kiện để triển khai giao dịch bất động sản qua sàn. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, tính minh bạch trong giao tế bất động sản thời gian qua có nhiều vấn đề bất cập. Do đó, Nasco Express việc giao tế bất động sản qua sàn cũng như giao thiệp qua Nasco Express sở giao du hàng hóa là rất cấp thiết.
| Dự thảo Luật kinh dinh Bất động sản (sửa đổi) bao gồm 10 chương và 92 Điều. Hiện Luật đã Nasco Express được Chính phủ trình Quốc hội cho quan điểm và dự định duyệt vào kỳ họp diễn ra vào tháng 10/2023. |