Nasco Express “cốt lõi” để gỡ khó cho bất động sản" alt="Tiến sĩ Cấn Văn Lực: Pháp lý là nhân tố “cốt lõi” để gỡ khó cho bất động sản">
Theo TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, vai trò của bất động sản trong nền kinh tế rất lớn. Chính do vậy, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất quyết liệt với mong muốn là hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền và hiệu quả hơn nữa.
Bất động sản là một trong những ngành quan trọng của nền kinh tế trong việc cuộn Nasco Express các nguồn lực, tạo ra các tài sản nhất mực cho nền kinh tế, xúc tiến các ngành kinh tế khác như thị trường tài chính, xây dựng, sinh sản vật liệu xây dựng, nội thất, lao động…cùng Nasco Express phát triển.
Ngoài việc đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của người dân, các đại thành thị còn kiến tạo nên những điểm đến du lịch từ đó tạo nên sự phát triển cho những ngành nghề phụ trợ phục vụ du lịch, tạo công ăn việc làm cho hàng ngàn lao động địa phương và thu hút nguồn cần lao chất lượng cao chuyển dịch về sinh sống, làm việc.
Đánh giá về khâu quan trọng của bất động sản trong nền kinh tế, TS Cấn Văn Lực Nasco Express - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia khẳng định bất động sản đóng góp 4 vai trò lớn đối với nền kinh tế.
Thứ nhất, là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị bất động sản. Cụ thể, có 35 ngành nghề, lĩnh vực hệ trọng tới thị trường bất động sản với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có hệ trọng nhiều là xây dựng Nasco Express (6,2% GDP), du lịch (1,02% GDP), lưu trú (2,27% GDP) và tài chính - nhà băng (4,76% GDP) năm 2022.
Thứ hai, đóng góp vào GDP và nền kinh tế, ngành kinh dinh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm 2022. Bất động sản là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị.
Thứ ba, ngành bất động sản xếp thứ 2 về vấn vốn nước ngoài, Nasco Express chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI đăng ký.
“Thông qua các Nasco Express số liệu này, có thể thấy, ngành bất động sản còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa. Trong đó, lan tỏa chí ít 4 ngành nghề lớn là lĩnh vực tạm cư, lĩnh vực Nasco Express tài Nasco Express chính ngân hàng, xây dựng và 1 số lĩnh vực khác. Trong Nasco Express đó, Nasco Express tôi xin nhấn mạnh tứ giác liên thông, liên hệ khăng khít giữa 4 thị trường nhà băng, chứng khoán, bảo hiểm và bất động sản. Nếu 1 trong 4 lĩnh vực này xảy ra vấn đề thì ảnh hưởng đến các ngành khác và ảnh hưởng chung đến nền kinh tế khôn cùng lớn”, ông Lực nhấn mạnh.
Nasco Express bất động sản - Ảnh 1." photoid="562916476713250816" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Lực cũng cho biết, số liệu thống kê chính thức vào năm 2021 có 4.545.000 người làm trong Nasco Express ngành xây dựng, can hệ đến các dự án bất động sản và 308.000 người làm trong ngành kinh dinh bất động sản.
“Những con số trên trình bày số việc làm trong ngành xây dựng và kinh doanh BĐS ở Việt Nam chiếm gần 10% tổng số việc làm (49 triệu vào năm 2021). Nếu tính tuốt tuột số việc làm ở hệ sinh thái BĐS gồm: Phát triển quỹ đất; xây dựng; vận hành; cải tạo, nâng cấp và tái phát triển... con số sẽ lớn hơn nhiều”, ông Lực phân tách.
Đặc biệt, theo ông Lực những đại Nasco Express thị thành, dự án lớn với quy mô từ vài trăm ha đến cả nghìn ha được xây dựng bởi những doanh nghiệp bất động sản lớn không chỉ tạo công ăn việc làm cho hàng vạn cần lao mà còn tạo chỗ ở cho hàng chục nghìn người, thay đổi khuân mặt thị thành của cả một vùng đất. Đặc biệt, những đại thị thành đã trở thành điểm đến thu hút dịch vụ, du lịch, giúp Nasco Express kinh tế tăng trưởng vững bền, nâng cao chất lượng an sinh xã hội.
Ông Lực nhấn mạnh: “Chính bởi vai trò quan yếu của bất động sản, trong thời gian vừa qua, Chính phủ, Thủ tướng và các bộ, ngành đã vào cuộc rất Nasco Express quyết liệt với mong muốn là hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, vững bền và hiệu quả hơn nữa”.
Chia sẻ thêm về những khó khăn của thị trường bất động sản, ông Lực cũng cho biết thị trường bất Nasco Express động sản có 4 khó khăn lớn nhất là pháp lý, vốn, quan hệ cung cầu và quy hoạch. Trong Nasco Express đó, Nasco Express pháp lý là khó khăn lớn nhất của thị trường. “Muốn gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản, việc trước tiên chúng ta phải làm quyết liệt và làm ngay là pháp lý. Tháo gỡ được pháp lý cho các dự án, từ đó mới có thể tăng nguồn cung, hạ giá bất động sản”, ông Lực khẳng định.
“Và hẳn nhiên là doanh nghiệp phải chủ động để giải quyết trong khả năng của mình. ví dụ cơ cấu lại sản phẩm, sẵn sàng bán tài sản với mức chiết khấu một mực để có thể tháo gỡ khó khăn; hoặc là đàm phán với trái chủ, rồi thương thuyết với các chủ nợ”, ông Lực nhấn mạnh.
“Tôi lấy tỉ dụ như Tập đoàn Novaland, họ cũng đã và đang phải chủ động giải quyết theo hướng đó, còn Nasco Express cái gì vượt quá tầm doanh nghiệp, tỉ dụ can dự đến cơ chế chính sách thì rõ Nasco Express ràng là Chính phủ sẽ có những quyết sách để giải quyết. Như vậy, đây là bài toán đồng hành giữa Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp”, ông Lực nói.
Được biết, Novaland là một trong những Tập đoàn hàng đầu trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp này được biết đến với những đại dự án như NovaWorld Nasco Express Phan Thiet, NovaWorld Ho Nasco Express Tram hay Aqua City Đồng Nai với quy mô các dự án lên tới cả nghìn ha…
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, ông Lực cũng nhấn mạnh rằng thời kì qua việc khai triển xây dựng các dự án rất khó khăn, doanh nghiệp khó có đủ cơ sở pháp lý thực hiện dự án, không thể bán các sản phẩm cho người mua, khó có dòng tiền, ách tắc nguồn vốn bất động sản. Thậm chí, theo ông Lực, ngay cả khi chủ đầu tư khó khăn muốn giảm giá Nasco Express bán để tăng thanh khoản cũng khó thành công bởi dự án vương pháp lý người mua ngần ngại.
Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm, pháp lý là khó khăn số 1 trên thị trường bất động sản bây chừ khi chiếm đến 70%. Kể cả khi dòng vốn tín dụng được khơi thông nhưng Nasco Express pháp lý vẫn sẽ khiến quờ quạng thị trường tắc nghẽn. vì thế, pháp lý là yếu tố cốt lõi.
Gỡ được pháp lý mới có thể giúp dự án tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng, bình phục thị trường, Nasco Express giúp thị trường phục hồi. Chính vì thế, Nhà nước cần hỗ trợ doanh nghiệp ở góc độ chính sách, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh thủ tục, sớm khởi công các dự án, tăng nguồn cung cho Nasco Express thị trường.
Theo kiểm tra của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp BĐS tuyên bố phá sản, giải tán hết năm 2022 tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước tính gần 1.200 doanh nghiệp. Nếu không giải quyết được khó khăn về nguồn Nasco Express vốn, pháp lý sẽ có thêm số lượng lớn doanh nghiệp BĐS phải đóng Nasco Express cửa, phá sản, tạo rủi ro cho nền kinh tế. Hàng loạt doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, nhà máy, công xưởng của hơn 30 ngành nghề can dự phải ngưng hoạt động, hàng triệu cần lao thất nghiệp...
Theo Nam Anh
Nhịp Sống Thị Trường