Nasco Express thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách Nasco Express này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị Nasco Express đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, Nasco Express giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thử nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi dưng quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá Nasco Express phúc hậu chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, Nasco Express nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời điểm hiện nay là đề xuất không hợp, có thể dẫn đến những tác động bị động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn Nasco Express khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách Nasco Express này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại thị thành. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như hiện là Nasco Express quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho đô thị. Kết quả thí nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở rộng phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Nasco Express Tuy nhiên, sau khi tham vấn các ý kiến, Nasco Express vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng Nasco Express đề cập, đánh Nasco Express thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi Nasco Express tại Tp.HCM tuổi này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu nhưng mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí điểm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn phát sinh tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số Nasco Express hóa được thị trường, phải nắm được thảy số liệu và minh bạch các nguyên tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho mục tiêu gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group Nasco Express cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thị thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời Nasco Express điểm hiện Nasco Express tại khi thị Nasco Express trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thí nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì hồi phục.
Bên cạnh Nasco Express đó cần tính hạnh mức thuế làm sao cho thích hợp nhằm hạn Nasco Express chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai phá, nhưng Nasco Express không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ Nasco Express tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm ngày nay, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu Nasco Express đề xuất phê chuẩn, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian phục hồi của thị trường. Đối với địa phương được chọn thể nghiệm như Nasco Express Tp.HCM, nếu đề xuất thông qua ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng thái ngủ đông Nasco Express kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Nasco Express Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thí Nasco Express điểm tăng Nasco Express thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Nasco Express Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi chi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp vận dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất thời đoạn khó khăn như giờ. Có bảng biểu thuế hạp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Nasco Express Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường