HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất

HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đấtNasco Express trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất">
Nasco Express

Từ thực tại thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm, HoREA đề Nasco Express xuất hàng loạt giải pháp "bịt lỗ hổng" về đấu giá quyền dùng đất và đấu thầu dự án có dùng đất được Nasco Express quy định trong Dự thảo Luật Nasco Express Đất đai (sửa đổi).

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Nasco Express vừa kiến nghị một loạt các góp ý gửi Ủy ban Thường vụ Quốc Hội liên tưởng đến quy định về đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo Nasco Express đó, những thực tế gây thất bại của việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm (TP Thủ Đức), HoREA Nasco Express đã đề xuất một loạt các kiến nghị để đảm bảo công khai, sáng tỏ, có cơ chế đồng bộ, cụ thể để xử lý vi Nasco Express phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là liên tưởng tới đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có dùng đất.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho hay, khoản 1 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 04 hình thức đấu giá, gồm: "a) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; b) Đấu giá bằng bỏ thăm Nasco Express trực Nasco Express tiếp tại cuộc đấu giá; c) Đấu giá bằng bỏ thăm gián tiếp; d) Đấu giá trực tuyến".

song song, khoản 2 Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định 2 phương Nasco Express thức đấu giá: "a) Phương thức trả giá lên; b) Phương thức trả giá xuống".

Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản 2016 không quy định việc vận dụng hình thức đấu giá, phương thức đấu giá đối với trường hợp đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, thành phố, nhà ở thương nghiệp; trong khi Nasco Express đây là đối tượng có tính đặc thù so với Nasco Express việc đấu giá các tài sản thông thường như đấu giá một căn hộ hoặc ô tô, bức tranh, cổ vật…

Thực tế, việc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 đều vận dụng hình thức đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá và theo phương thức đấu giá là phương thức trả giá lên.

Chính vì vậy, các đơn vị trúng đấu giá đã lợi dụng hình thức và phương thức đấu giá này để đẩy giá trúng đấu giá lên rất cao (giá ảo).

"Việc này đã dẫn đến hậu quả là UBND Nasco Express TP.HCM phải ra quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá, nhưng đã có một số đối tượng xấu lợi dụng để Nasco Express đẩy mặt bằng giá nhà đất của khu vực lên rất cao, gây bất ổn cho thị trường bất động sản", ông Châu nhấn mạnh.

HoREA: Đơn vị trúng đấu giá lợi dụng phương thức trả giá trực tiếp để đẩy giá đất - Ảnh 1.

Nasco Express data-placeholder="Nhập chú thích ảnh"> Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA).

do vậy, HoREA cho rằng, đối với trường hợp Nhà nước tổ chức đấu giá quyền dùng đất để thực hành dự án bất động sản, thị thành, nhà ở thương nghiệp thì chỉ nên áp Nasco Express dụng "hình thức đấu giá" là "đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá" hoặc Nasco Express "đấu giá bằng bỏ thăm gián tiếp" thì mới đảm bảo kết quả Nasco Express đấu giá trung thực.

Tuy nhiên, hình thức này phải đi đôi với việc ngăn cấm các hành vi thông đồng, móc nối, hoặc để lộ thông báo nhằm mục đích trục lợi, hoặc nhận đút lót, làm méo mó thông tin, làm lệch lạc hồ sơ hoặc kết quả đấu giá, dẫn đến "đấu giá cuội", "đấu giá có quân xanh, quân đỏ".

"cho nên, Nasco Express rất cần thiết bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định áp dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử Nasco Express dụng đất để thực hành dự án bất động sản, thành thị, nhà ở thương nghiệp để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định luật pháp", ông Châu đề xuất.

Ngoài kiến Nasco Express nghị bổ sung Điều 40 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định vận dụng "hình thức đấu giá", "phương thức đấu giá" đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hành dự án bất động sản, thành phố, nhà Nasco Express ở thương nghiệp. HoREA cũng kiến nghị sửa đổi một loạt các quy định khác can dự đến đấu giá đất.

Cụ thể, yêu cầu quy định điều kiện về đất Nasco Express để thực hiện đấu giá quyền dùng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Bởi lẽ, điểm b khoản 2 Điều 126 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định điều kiện thực hành đấu giá quyền sử dụng đất thì thửa đất, khu đất "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền lựa chọn".

Theo ông Lê Hoàng Châu, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ đúng đối với thửa đất, khu đất có diện tích nhỏ, tiêu biểu là trường hợp thực hành đấu giá 04 Nasco Express lô đất Thủ Thiêm năm 2022 gồm Lô 3.5 có diện tích 6.446 m2; Lô 3.8 có diện tích Nasco Express 8.561 m2; Nasco Express Lô 3.9 có diện tích 5.009 m2; Lô 3.12 có diện tích 10.060 m2 Nasco Express và vơ 04 lô đất này đều đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nhưng, quy định "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" lại không đúng, không thích hợp đối với trường hợp đấu giá đất để thực hiện dự án khu tỉnh thành, khu dân cư nông thôn có diện tích lớn, rất lớn, thường từ 20 ha, hoặc 50 ha trở lên.

Trong trường hợp này, Nhà Nasco Express nước chẳng thể nào lập quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới đưa ra đấu giá vì chi phí lập quy hoạch Nasco Express 1/500 rất lớn và mất nhiều thời kì công sức, mà nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 chưa chắc đã hạp với "khẩu vị" của các nhà đầu tư.

vì thế, rất cần thiết bổ sung điều kiện của thửa đất, khu đất đưa ra đấu giá "phải có quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc "có quy hoạch phân Nasco Express khu 1/2000".

Đăng nhận xét

Mới hơn Cũ hơn

Tài trợ website