Nasco Express ý về thu hồi, định giá đất" alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về Nasco Express thu Nasco Express hồi, định giá đất">
Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express ý về thu hồi, Nasco Express định giá Nasco Express đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Nasco Express data-placeholder="[nhập chú thích]"> Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất Nasco Express đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng là Nasco Express sản phẩm tụ hợp trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự tham gia rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện tiện lợi của dự thảo luật để tuốt luốt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai thác hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động Nasco Express trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy quan điểm cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) đảm bảo cải cách thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến Nasco Express phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không xác thực sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy Nasco Express phức tạp do duyên do chủ quan, duy ý chí. bây giờ có 5 phương pháp định Nasco Express giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thông thường, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành Nasco Express các hoạt động thu hồi, bồi thường, dùng Nasco Express đất đai công bằng, sáng tỏ; đồng thời, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có thuộc tính khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai bây chừ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang tỉnh thành, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi thường rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những Nasco Express dự án quy mô lớn Nasco Express do nhà nước thực hành thu hồi có giá bồi hoàn thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề từng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng Nasco Express cho hay, trên thực tại, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến Nasco Express hiệu quả dùng đất đai.
Với tư cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người Nasco Express dân, quốc gia phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá Nasco Express trình dịch chuyển, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. Nasco Express bởi vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh Nasco Express phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện Nasco Express sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp ý Nasco Express về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt Nasco Express bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘vơ các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều hàng, không làm được, không thoả thuận được với người dân. nếu thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, phải tự thoả thuận thì "tiêu diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế bồi thường quốc gia phải xây dựng thì sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, Thương mại thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của Nasco Express chúng tôi, không nên vận dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi hoàn theo giá sát với giá thị trường, phù hợp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên Nasco Express quy định ép gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Nasco Express Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường ngày (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao du thực tiễn trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao tiếp nhàng nhàng thị trường”) trong thời gian nhất mực, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tế trước đó thì xử lý Nasco Express như thế nào? Theo đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao dịch thực tại sẽ thực hiện như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán áp Nasco Express dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tụ tập giá đất chuẩn là giá đất phổ thông trên thị trường trong điều kiện bình thường theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được công bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời điểm, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và ban bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. song song, nên cân nhắc có lộ trình vận dụng giá đất sát với giá thị trường, thử nghiệm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để đảm bảo tính độc lập, trung thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm ích; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không liên tưởng đến Hội đồng giám định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin