Chiều ngày 22/12, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ và ngân hàng Nhà nước đề nghị coi xét khẩn ACT SEO trương tháo gỡ vướng mắc để giúp doanh nghiệp và người mua nhà được vay tín dụng.
Cụ thể, Hiệp hội hoan nghênh ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 05/12/2022 đã quyết định nới room tín dụng thêm 1,5-2% để có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng cộng với khoảng 200.000 tỷ đồng còn lại của room tín dụng 14% (cũ) bơm vào nền kinh tế.
Nhưng đến nay (22/12/2022) chỉ còn 9 ngày nữa là hết năm 2022, nhìn chung các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vẫn rất khó vay được tín dụng, mà duyên do cốt yếu là do ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các nhà băng thương mại không hạ “chuẩn” tín dụng.
Chủ tịch HoREA nhận thấy, trong tình thế “bất thường” thì quốc gia phải ban hành các giải pháp “bất thường” để xử lý kịp thời và hiệu quả và đối với thị trường bất ACT SEO động sản đang rất khó khăn hiện. tiêu biểu, Chính phủ, NHNN đã có gói 40.000 tỷ đồng tương trợ giảm 2%/năm lãi suất vay ACT SEO cho ACT SEO các đối tượng ưu tiên theo Nghị định số 31/2022/NĐ-CP và quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm 1,5 - 2%.
Hiệp hội yêu cầu NHNN xem xét không nên giữ nguyên xi “chuẩn” tín dụng trong tình thế “bất thường” bây giờ mà nên “nới chuẩn tín dụng một chút” nhưng vẫn không ACT SEO phải là ACT SEO “hạ thấp chuẩn tín dụng” so với “chuẩn tín dụng bình thường” trước đây.
Ông Châu ACT SEO cho biết: "hiện giờ, do NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại không hạ “chuẩn” tín dụng nên các ngân hàng thương mại “không dám” cho vay đối với một số trường hợp".
Trường hợp 1: Doanh nghiệp xin vay khoản tín ACT SEO dụng mới dù rằng có tài sản đảm bảo, nhưng không được ngân hàng thương nghiệp ưng do ACT SEO doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (dù chỉ thuộc nhóm 2, nhóm 3) chưa thanh toán nên không đạt “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới thì doanh ACT SEO nghiệp có thể khai triển hoạt động đầu tư kinh dinh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và tính sổ khoản vay đáo hạn, có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cùng “dìu” nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 2: Doanh nghiệp xin vay tín dụng mới và yêu cầu được thế chấp bằng trái khoán doanh nghiệp do doanh nghiệp đã hết tài sản bảo đảm, nhưng không được nhà băng thương nghiệp ưng do ngân hàng không hài lòng tài sản bảo đảm là trái phiếu nên không đạt “chuẩn” tín dụng.
Hiệp hội nhận thấy, nếu có được khoản vay mới và được phép thế chấp bằng trái phiếu doanh nghiệp thì đây là nguồn vốn vay quý báu, có thuộc tính là “vốn mồi” để doanh nghiệp có thể triển khai hoạt động đầu tư kinh dinh, tạo được dòng tiền và thanh khoản thì hoàn toàn có thể hoàn trả khoản vay mới và các khoản vay cũ, có lợi cho cả doanh nghiệp và tổ chức tín dụng cùng “dìu” nhau vượt qua khó khăn.
Trường hợp 3: giờ hầu như thường có căn hộ nhà ở xã hội trên thị trường, trong khi nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương nghiệp đang thực hành chính sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu tìm kiếm 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án khoảng 2 tỷ đồng/căn, nhưng người mua nhà ở thương nghiệp chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp lý.
Bên cạnh đó, do gói tín dụng 40.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm 2%/năm lãi suất vay theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP, nhưng đến hết tháng 10/2022 mới chỉ giải ngân được khoảng 21.000 tỷ đồng chỉ đạt 52,5%, có khả năng “bị ế” mà nếu không dùng hết thì phung phí nguồn lực hỗ trợ từ ngân sách quốc gia.
Đề xuất chính sách ngắn hạn tương trợ doanh nghiệp và người mua nhà
thành ra, Hiệp hội kiến nghị NHNN xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định một số chính sách ngắn hạn ứng dụng đến hết năm 2023 để hỗ trợ về tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Một, đề nghị cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản bảo đảm trong trường hợp doanh nghiệp có khoản vay đáo hạn (thuộc nhóm 2, nhóm ACT SEO 3) chưa tính sổ với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hiện giao thiệp qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Hai, yêu cầu cho phép “tổ chức tín dụng cho doanh nghiệp vay khoản tín dụng mới có tài sản đảm bảo là trái phiếu doanh nghiệp được trị giá tối đa bằng 70% giá trị trái khoán doanh nghiệp với điều kiện doanh nghiệp cam kết thực hành giao dịch qua tổ chức tín dụng cho vay”.
Ba, yêu cầu NHNN xem xét trình Chính phủ coi xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 31/2022/NĐ-CP cho phép “người mua nhà ở thương nghiệp có mức giá dưới 1,8 (hoặc 2) tỷ đồng/căn được hỗ trợ 2%/năm lãi suất vay tín dụng (hoặc với lãi suất hợp ACT SEO lý do nhà băng Nhà nước quy định) tính từ ngày giải ngân khoản vay đến thời khắc khách hàng trả hết nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận giữa nhà băng thương mại và khách hàng, nhưng không vượt quá ngày 31/12/2023”.
Linh Phong
Nhịp sống thị trường